返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字4148号

根据广州市南沙区房地产交易中心2014年5月12日出具的《房地产权情况证明》，涉案房屋目前的权属人为崔冠球，且崔冠球占有全部份额，故其作为涉案房屋的所有权人要求张信强搬离并交还涉案房屋的主张合理，予以支持。崔冠球没有提供合理依据证明占用费应按每月3000元标准计算，对该计算标准不予采纳，参照张信强与东涌粮管所签订的租赁合同，酌情将占用费标准调整为每月2400元。东涌粮管所对涉案房屋的《房屋所有权证》及《房地产权情况证明》记载的所有权人及份额有异议，应当另行提起确权之诉，不属于本案的审理范围。东涌粮管所在本案审理过程中并未提供足以推翻《房屋所有权证》及《房地产权情况证明》登记内容的相反证据，不能证明其是涉案房屋的所有权人，故东涌粮管所因出租涉案房屋而收取的租金收益理应返还给崔冠球。崔冠球要求东涌粮管所返还的106540元租金中已包含2014年6月的租金，故占用费应当从2014年7月1日开始计算。崔冠球基于涉案房屋的所有权人要求东涌粮管所返还租金收益，属于物权请求权，不适用诉讼时效规则。张信强与东涌粮管所就涉案房屋所产生的租赁合同关系，与本案属不同法律关系，在本案中不予处理。综上所述，原审

根据广州市南沙区房地产交易中心2014年5月12日出具的《房地产权情况证明》，涉案房屋目前的权属人为崔冠球，且崔冠球占有全部份额，故其作为涉案房屋的所有权人要求张信强搬离并交还涉案房屋的主张合理，予以支持。崔冠球没有提供合理依据证明占用费应按每月3000元标准计算，对该计算标准不予采纳，参照张信强与东涌粮管所签订的租赁合同，酌情将占用费标准调整为每月2400元。东涌粮管所对涉案房屋的《房屋所有权证》及《房地产权情况证明》记载的所有权人及份额有异议，应当另行提起确权之诉，不属于本案的审理范围。东涌粮管所在本案审理过程中并未提供足以推翻《房屋所有权证》及《房地产权情况证明》登记内容的相反证据，不能

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字4148号上诉人（原审第三人）：广州市番禺区粮食局东涌粮食管理所，住所地：广东省广州市南沙区东涌镇东涌街。法定代表人：蔡铭辉，总经理。委托代理人：陈峰，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：梁菁，广东华誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔冠球，住广东省广州市南沙区。委托代理人：张宇宁，广东道怡律师事务所律师。原审被告：张信强……