房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第889号

系争房屋原承租人葛金奎死亡后，在该房内无户籍，应由其配偶即刘玉龙及子女葛峰嵘等协商确定新的承租人后，向物业公司提交申请，办理变更承租人手续。现葛峰嵘向大桥物业公司提交的《公房住户申请过户、更改户名报告》、《上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书》、《公房住房过户、更改户名报告》（手写）上的“刘玉龙”的签名并非其本人所签，也未有证据证明上述材料上“刘玉龙”的私章为刘玉龙本人所有，亦无其他证据能够证明刘玉龙知晓并同意系争房屋承租人变更为葛峰嵘，故刘玉龙要求确认变更手续无效的诉请，法院予以支持。虽然葛峰嵘取得房屋承租权所依据的变更手续无效，但葛峰嵘在出售房屋之前，特意向范芳出具《承诺书》承诺家庭成员均同意其出售房屋，该《承诺书》使范芳有理由相信葛峰嵘是有权出售房屋的。签约后，葛峰嵘又分几次出具收条给范芳，确认收到范芳支付的房款，特别是最后一张收条明确收到的房款是尾款，说明葛峰嵘已收到全部房款。后经过杨浦区房地产交易中心审核后承租人从葛峰嵘变更为范芳。范芳此后又将该房承租权转让给钱友芳，钱友芳为取得该房承租权亦支付了对价，并办理了承租人变更手续。范芳、钱友芳购买房屋的目的是为了获取动迁利

系争房屋原承租人葛金奎死亡后，在该房内无户籍，应由其配偶即刘玉龙及子女葛峰嵘等协商确定新的承租人后，向物业公司提交申请，办理变更承租人手续。现葛峰嵘向大桥物业公司提交的《公房住户申请过户、更改户名报告》、《上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书》、《公房住房过户、更改户名报告》（手写）上的“刘玉龙”的签名并非其本人所签，也未有证据证明上述材料上“刘玉龙”的私章为刘玉龙本人所有，亦无其他证据能够证明刘玉龙知晓并同意系争房屋承租人变更为葛峰嵘，故刘玉龙要求确认变更手续无效的诉请，法院予以支持。虽然葛峰嵘取得房屋承租权所依据的变更手续无效，但葛峰嵘在出售房屋之前，特意向范芳出具《承诺书》承诺家

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第889号上诉人（原审原告）刘玉龙。委托代理人董玮杰，上海彤泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）范芳。被上诉人（原审被告）钱友芳。上列两被上诉人共同委托代理人季华，上海徐卫红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）葛峰嵘。被上诉人（原审被告）上海大桥物业管理有限公司。法定代表人陆松桥。委托代理人黄胜强。委托代理人施帮友。上诉人刘……