房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0112民初13442号
裁判要旨
原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 被告作为承租人，理应举证证明支付的租金金额及何时返还了房屋，现其未举证予以证明应由其自行承担举证不能的不利责任，本院依法采信原告陈述其于2019年2月28日收回案涉房屋且被告欠付2018年9月20日至2019年2月19日的租金。 根据合同约定，被告存在拖欠租金累计6个月以上的，原告有权解除租赁合同，至原告起诉时，被告拖欠2018年10月20日前的租金已累计达6个月以上，故原告有权解除租赁合同。 现原告通过起诉的方式要求解除租赁合同，解除的意思表示于2019年9月2日送达被告，故此时双方的租赁合同即告解除。 根据合同约定，诉请期间的租金为3445.75元（689.15元/月×5个月），以保证金抵扣后欠付租金为1378.15元（3445.75元-2067.6元），本院对此项诉讼请求予以支持。 被告逾期支付租金，给原告造成了损失，应当支付违约金。 现原告自愿将违约金计算截止日期定为2019年2月19日系对其自身权利的处分，本院予以认可。 合同约定每月租金689.15元于当月20日前支付，故违约金计算方式为：以689
摘要
重庆市公共住房开发建设投资有限公司与林载山房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初13442号 原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。 法定代表人：吴自力，董事长。 委托诉讼代理人：周敏静，重庆丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑶，重庆丽达律师事务所律师。 被告：林载山，男，1985年9月26日出生，……