房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终字第2721号

合同的内容由双方当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方式等内容；其中当事人的名称或姓名、标的、数量等是合同成立的必备条款，如双方当事人对合同的必备条款没有约定或约定不明时，合同不能成立。本案中，洁怡厂提供的66万元的租金收条能初步反映双方当事人有房屋租赁的合意，但未明确租赁合同的标的即房屋的座落、面积等必要内容。此后，双方当事人未能进一步商定租赁房屋的座落及面积。故，双方当事人主张的房屋租赁合同关系不能成立，新柯公司应当返还已收取的租金。双方当事人对案涉租赁合同关系不能成立均有过错，故对洁怡厂主张案涉租金逾期返还的利息损失不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条之规定，判决新柯公司于判决发生法律效力之日起十日内返还洁怡厂660000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：本案的争议焦点为，双方就租赁房屋的位置、面积等是否达成一致意见。本案中，双方仅有租金支付凭证，并没有签订书面的租赁合同，而上诉

合同的内容由双方当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方式等内容；其中当事人的名称或姓名、标的、数量等是合同成立的必备条款，如双方当事人对合同的必备条款没有约定或约定不明时，合同不能成立。本案中，洁怡厂提供的66万元的租金收条能初步反映双方当事人有房屋租赁的合意，但未明确租赁合同的标的即房屋的座落、面积等必要内容。此后，双方当事人未能进一步商定租赁房屋的座落及面积。故，双方当事人主张的房屋租赁合同关系不能成立，新柯公司应当返还已收取的租金。双方当事人对案涉租赁合同关系不能成立均有过错，故对洁怡厂主张案涉租金逾期

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终字第2721号上诉人（原审被告）：无锡新柯工具制造有限公司，统一社会信用代码91320214796535026P，住所地无锡市新吴区硕放工业集中区A47号地块。法定代表人：陆曙辉，该公司董事长。委托代理人：叶荣庆，江苏庆源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市华庄洁怡冷冻制冰厂，组织机构代码证代码71744106-5，住所地无锡……