合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁10民终90号

合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能是实现合同目的的，当事人可以解除合同。张先忠与恒峰公司于2011年4月5日签订《联合开发协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该协议约定恒峰公司提供出让土地使用权，张先忠投资建设，约定了分配方案，具有共享利润、共担风险的合同特征，应为合作开发房地产合同关系。张先忠、恒峰公司双方在《联合开发协议书》及补充协议中没有明显约定房源分配的节点，只是在补充协议中约定了基本的分配内容，现张先忠施工的内容虽然已经完成，但根据《联合开发协议书》中的约定张先忠施工的工程质量必须达到综合验收备案的合格标准，现即使张先忠施工的四栋楼房已经由恒峰公司接收，也有业主已经入住了，张先忠却没有提交证据证明施工的工程质量达到了综合验收备案的合格标准，即不能认定张先忠已经按照合同的约定履行了自己的建筑施工义务，所施工的工程已达到合同约定的标准；同时，有关楼房的销售，张先忠也没有证据证实自己可以不履

合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能是实现合同目的的，当事人可以解除合同。张先忠与恒峰公司于2011年4月5日签订《联合开发协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该协议约定恒峰公司提供出让土地使用权，张先忠投资建设，约定了分配方案，具有共享利润、共担风险的合同特征，应为合作开发房地产合同关系。张先忠、恒峰公司双方在《联合开发协议书》及补充协议中没有明显约定房源分配的节点，只是在补充协议中约定了基本的分配内容

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终90号上诉人（原审原告）：张先忠，男，1957年6月1日生，汉族，住威海市文登经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘强，山东寒冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘茂清，山东钟鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登区经济开发区九龙路甲64号。法定代表人：刘组延，总经理。委托诉讼代理人：王梦，员工……