合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）岳中民三初字第11号

本案的争议焦点是：1、瑞满投资公司未按期支付投资款的行为是否构成违约；2、如瑞满投资公司的行为已构成违约，应当如何承担违约责任；3、罗灿无偿取得的第三人陈德文、徐七娥所持有的文泰房地产公司30%的质押股权是否应返还给第三人陈德文、徐七娥。关于焦点1，文泰房地产公司与瑞满投资公司所签订的《房地产合作开发协议书》是双方真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。文泰房地产公司所提供的证据已充分证明其已按照《房地产合作开发协议书》的约定履行了自己的合同义务，瑞满投资公司虽然提出文泰房地产公司存在违约行为，但并未提供任何有力证据予以证实，因而对于瑞满投资公司所提出的文泰房地产公司存在违约行为的答辩意见本院不予采纳。瑞满投资公司在文泰房地产公司已按照《房地产合作开发协议书》的约定履行了合同义务之后，未在约定期限内将首期投资款30000000元支付至文泰房地产公司所指定的帐户，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

本案的争议焦点是：1、瑞满投资公司未按期支付投资款的行为是否构成违约；2、如瑞满投资公司的行为已构成违约，应当如何承担违约责任；3、罗灿无偿取得的第三人陈德文、徐七娥所持有的文泰房地产公司30%的质押股权是否应返还给第三人陈德文、徐七娥。关于焦点1，文泰房地产公司与瑞满投资公司所签订的《房地产合作开发协议书》是双方真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应按照合同约定履行合同义务。文泰房地产公司所提供的证据已充分证明其已按照《房地产合作开发协议书》的约定履行了自己的合同义务，瑞满投资公司虽然提出文泰房地产公司存在违约行为，但并未提供任何有力证据予以证实，因而对于瑞满

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民三初字第11号原告湖南文泰房地产开发有限公司。法定代表人陈德文，该公司董事长。委托代理人刘立华，湖南立华律师事务所律师。委托代理人汪双云，湖南立华律师事务所律师。被告湖南瑞满投资管理有限公司。法定代表人罗灿，该公司董事长。委托代理人胡云峰，湖南精彩律师事务所律师。委托代理人管丹，女，1988年12月9日出生，汉族，湖北省公安县人，系该公司……