物业服务合同纠纷 （2017）浙06民终2108号

本案争议主要焦点为：1.原告主体是否适格；2.被告是否存在违约责任。就第一个争议焦点，原告金湾国际业委会经合法选举产生，并由嵊州市住房和城乡建设局备案确认，并经绍兴市中级人民法院裁判确认，属于民事诉讼法中规定的“其他组织”，且本案原告诉请系为维护全体业主的合法权益，综上，原告诉讼主体应属适格。就第二个争议焦点，被告与开发商签订《前期物业服务合同》至金湾国际业委会成立止，期间物业服务一直由被告管理经营，故可认定评估报告书上的设施、设备的损坏应在被告管理期间产生。从设施设备的损失项目可以看出，损失范围包含了大修、中修、更新、改造、小修、急修等。现根据被告与被告与浙江绿都建设集团有限公司签订的《金湾国际花城前期物业服务合同》的约定，被告有保证设备运行正常、设施设备修复养护完好的义务，对小修、急修部分应及时、迅速的完成修缮义务，对大修、中修、更新、改造部分应及时编制年度维修养护计划及制定修缮方案。现被告未及时、迅速履行小修、急修义务，未及时发现设备设施存在需大修、中修、更新、改造情形，未及时编制年度维修养护计划、制定修缮方案，造成损失的进一步扩大，应当认定被告之行为已经构成违约并承担相应的违约

本案争议主要焦点为：1.原告主体是否适格；2.被告是否存在违约责任。就第一个争议焦点，原告金湾国际业委会经合法选举产生，并由嵊州市住房和城乡建设局备案确认，并经绍兴市中级人民法院裁判确认，属于民事诉讼法中规定的“其他组织”，且本案原告诉请系为维护全体业主的合法权益，综上，原告诉讼主体应属适格。就第二个争议焦点，被告与开发商签订《前期物业服务合同》至金湾国际业委会成立止，期间物业服务一直由被告管理经营，故可认定评估报告书上的设施、设备的损坏应在被告管理期间产生。从设施设备的损失项目可以看出，损失范围包含了大修、中修、更新、改造、小修、急修等。现根据被告与被告与浙江绿都建设集团有限公司签订的《金湾

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2108号上诉人（一审被告）：杭州佰会物业管理有限公司，住所地杭州市下城区中山北路631号晶晖商务大厦1F。法定代表人：吕云，执行董事。委托诉讼代理人：周望金，浙江剡城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱建鎏，浙江浙联律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：嵊州市金湾国际业主委员会，住所地嵊州市三江街道金湾西路388号金湾国际10幢2单元……