建设工程施工合同纠纷 （2014）连民终字第01163号

因吴永柱未取得建筑施工资质，故吴永柱与杨成士及杨国士签订的建房协议属于无效合同。法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经发包人实际占有、使用的，视为对建设工程质量的认可。故对杨成士称其占有的楼房系危房的辩解，原审法院不予采信。双方签订的协议约定：杨成士付款方式为房屋交付使用一年内给付乙方补偿款61500元及一年同期贷款利率，逾期的，乙方有权收回杨成士的房屋。本案中，吴永柱包工包料建造楼房，将建好的楼房已实际交付杨成士，故对吴永柱要求杨成士给付建房补偿款61500元的请求，原审法院予以支持。吴永柱要求杨成士支付利息57120元，杨成士不认可，双方签订的协议系无效协议，故对吴永柱主张支付利息的请求，原审法院不予支持。因杨成士与邻居就地界问题未协商好，吴永柱至今未建造楼房后的厨房及其院内地坪、院墙。吴永柱称，如当时包工包料建好需花3500元，杨成士认为需花14000元。原审法院根据案情，酌定吴永柱未建部分造价为8000元。综上，扣除8000元，杨成士应当给付吴永柱建房款53500元。因该协议系无效协议，杨成士要求解除协议，原审法院不予支持。杨成士要求吴永柱将占有的宅基地退还，因吴永柱通过

因吴永柱未取得建筑施工资质，故吴永柱与杨成士及杨国士签订的建房协议属于无效合同。法律规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经发包人实际占有、使用的，视为对建设工程质量的认可。故对杨成士称其占有的楼房系危房的辩解，原审法院不予采信。双方签订的协议约定：杨成士付款方式为房屋交付使用一年内给付乙方补偿款61500元及一年同期贷款利率，逾期的，乙方有权收回杨成士的房屋。本案中，吴永柱包工包料建造楼房，将建好的楼房已实际交付杨成士，故对吴永柱要求杨成士给付建房补偿款61500元的请求，原审法院予以支持。吴永柱要求杨成士支付利息57120元，杨成士不认可，双方签订的协议系无效协议，故对吴永柱主张支付利息的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01163号上诉人（原审被告、反诉原告）杨成士，居民。委托代理人陈玲，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴永柱，居民。委托代理人王萍（吴永柱之妻），。上诉人杨成士因与被上诉人吴永柱建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2013）灌板民初字第0099号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月23……