商品房销售合同纠纷 （2019）津01民终5397号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈继红与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。森岛公司至今未能按照约定将燃气管道铺设到户以及安装可视电话，存在违约行为，应当承担违约责任。森岛公司应当在合理期限内将燃气管道铺设到户并安装可视电话。森岛公司未能铺设燃气管道入户，导致涉诉房屋燃气配套设施至今不能运行，陈继红依据合同第九条约定要求森岛公司承担违约责任，一审法院予以支持。本案审理过程中，双方当事人争议的焦点在于合同第九条约定的违约金是否应当增加。依照《中华人民共和国合同法》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。陈继红认为合同第九条约定的违约金过低，请求一审法院参照合同第五条、第六条约定，调整至每日按商品房价款的万分之一计算。森岛公司则不同意增加违约金。对于陈继红的上述主张，一审法院不予支持，理由如下：首先，合同第五条约定的是逾期交付商品房的违约责任承担方式，合同第六条约定的是逾期付款的违约责任承担方式。在商品房销售合同法律关系中，开发

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陈继红与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。森岛公司至今未能按照约定将燃气管道铺设到户以及安装可视电话，存在违约行为，应当承担违约责任。森岛公司应当在合理期限内将燃气管道铺设到户并安装可视电话。森岛公司未能铺设燃气管道入户，导致涉诉房屋燃气配套设施至今不能运行，陈继红依据合同第九条约定要求森岛公司承担违约责任，一审法院予以支持。本案审理过程中，双方当事人争议的焦点在于合同第九条约定的违约金是否应当增加。依照《中华人民共和国合同法》

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5397号上诉人（原审原告）：陈继红，女，1973年3月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：于金鑫，天津显荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津森岛宝地置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧锦绣香江花园。法定代表人：吴光辉，总经理。委托诉讼代理人：李贵芝，女，该公司员工。上诉人陈继红因与被上诉人天津……