房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0638民初2509号
裁判要旨
农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案中，被告河北亿荣房地产开发有限公司开发建设的浒州幸福家园占用的土地是浒州村集体经济组织的土地，目的是改善本村居民的居住生活条件。 原告鲍睿系河北省廊坊市户口并非涉案房屋所在村集体经济组织的成员，不具备购买该村房屋的资格。 故原告购买大营镇浒洲村房屋签订的《浒州幸福家园购房合同》因违反法律法规的强制性规定，应为无效。 合同无效后，基于该合同取得的财产应予以返还，就本案而言，被告河北亿荣房地产开发有限公司取得的原告的购房款56692元，应当返还给原告。 购房合同签订后，原告与被告河北亿荣房地产开发有限公司共同于2019年1月8日签订承诺书，承诺书载明原、被告协商一致，由被告河北亿荣房地产开发有限公司负责退还原告购房款和服务费，此承诺书应认定原、被告对返还房款及服务费已达成一致意见，承诺书内容不违反法律规定，应认定双方形成新的债权债务关系，原告据此要求被告返还购房款及服务费，符合法律规定，本院应予以支持。 依据双方签订的承诺书，河北亿荣房地产开发有限公司作为本案被告主体适
摘要
鲍睿与河北亿荣房地产开发有限公司、李伟明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省雄县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0638民初2509号原告：鲍睿，女，1990年3月6日出生，汉族，住址河北省廊坊市固安县。 委托代理人：马雪炜，北京市京兴律师事务所律师。 被告：河北亿荣房地产开发有限公司，住所地河北省雄县张岗乡张岗第二村，统一社会信用代码91130638MA07XH1G74。 法定代表人：李伟明，总经理。 被告：李伟明，男，1976年3月19日出生，汉族，住址……