房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0638民初2514号
裁判要旨
农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 本案中，原告开发建设的浒州幸福家园占用的土地是浒州村集体经济组织的土地，目的是改善本村居民的居住生活条件。 原告沙春英并非案涉房屋所在村集体经济组织的成员，不具备购买该村宅基地房屋的资格。 故原告与被告签订的《浒州幸福家园购房合同》因违反法律法规的强制性规定，应为无效。 合同无效后，基于该合同取得的财产应予以返还，就本案而言，被告河北亿荣房地产开发有限公司取得的原告房屋的购房款87270元，应当返还给原告。 关于原告交付的50000万元服务费问题，本院认为，原告与被告河北亿荣房地产开发有限公司共同协商于2019年3月9日签订的承诺书明确约定，被告河北亿荣房地产开发有限公司为涉案房屋销售方，如原告要求退款，被告河北亿荣房地产开发有限公司有义务随时为原告办理全额退款，包括全部购房款和电商（或服务费）费用。 据此应认定原、被告对返还服务费已达成一致意见，双方形成新的债权债务关系。 原告要求被告河北亿荣房地产开发有限公司返还服务费50000元，理据充足，本院应予以支持。 被告河
摘要
沙春英与河北亿荣房地产开发有限公司、李伟明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省雄县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0638民初2514号 原告：沙春英，女，1977年6月8日出生，汉族，黑龙江省巴彦县。 委托代理人：马雪炜，北京市京兴律师事务所律师。 委托代理人：赵长印，北京市京兴律师事务所律师（实习）。 被告：河北亿荣房地产开发有限公司，住所地河北省保定市雄县张岗乡张岗第二村。 法定代表人：李伟明，总经理。 被告：李伟明，男，1976年3月19……