房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终10791号

被告河北学人房地产开发有限公司开发的体育公园商业中心项目负一层D024号商铺，至今未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《体育公园商业中心内部认购协议》无效。原告要求解除该协议，不予支持。因协议无效，被告依据协议取得的购房款应退还给原告。原告已付购房款为169129元，被告已退还70000元，应再向原告退还购房款99129元。原告要求被告按照认购协议支付已付款5%的违约金，并赔偿2018年3月31日至2025年3月30日8年的房屋租金损失184504元。因涉案商铺未取得建设工程规划许可证，基于该商铺签订的《体育公园商业中心商铺返租合同》也为无效合同，原告依据认购协议、返租合同主张违约金及损失，不予支持。被告作为房地产开发商对协议无效负有重大过错，应赔偿原告相应的损失，损失应按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜，利息起算时间应为2017年3月31日。一审判决：一、被告河北学人房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵伟购房款99129元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告赵伟自2017年3月

被告河北学人房地产开发有限公司开发的体育公园商业中心项目负一层D024号商铺，至今未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《体育公园商业中心内部认购协议》无效。原告要求解除该协议，不予支持。因协议无效，被告依据协议取得的购房款应退还给原告。原告已付购房款为169129元，被告已退还70000元，应再向原告退还购房款99129元。原告要求被告按照认购协议支付已付款5%的违约金，并赔偿2018年3月31日至2025年3月30日8年的房屋租金损失184504元。因涉案商铺未取得建设工程规划许可证，基于该商铺签订的《

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终10791号上诉人（原审被告）：河北学人房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区建华南大街184号。法定代表人：成振清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：辛琳，河北厚诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵伟，男，1982年11月30日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：杜换君，河北三和时代律师事务所律师。委托诉讼……