合同纠纷 （2017）浙01民终4141号

根据庭审查明的事实，案涉厂房系未经审批擅自占用集体土地建造，且占用前为农用地，用于建设不符合土地利用总体规划，经杭州市国土资源局余杭分局认定为违法建筑并要求限期拆除恢复土地原状。故聂隆康与孙恒年签订的《厂房买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，孙恒年、张士明应将已收取的购房款1200000元返还给聂隆康。关于合同所涉买卖标的，孙恒年主张除厂房外还包括股权等资产包买卖。根据《厂房买卖合同》房屋总价中包含一台变压器及水电等附属设施价值，且双方仅为房屋的买卖关系，而孙恒年主张的股权转让，因合同中并未明确约定，且涉及股权转让系另一法律关系，双方可以另行协商解决。孙恒年在出售案涉厂房时，并未将房屋的权属状况如实告知聂隆康，违反了诚实信用原则。而聂隆康在签订合同时，明知合同中写明厂房及土地使用权人不同，且亦未要求孙恒年出示案涉厂房的权属证明，未对厂房的状况尽到合理的审查和注意义

根据庭审查明的事实，案涉厂房系未经审批擅自占用集体土地建造，且占用前为农用地，用于建设不符合土地利用总体规划，经杭州市国土资源局余杭分局认定为违法建筑并要求限期拆除恢复土地原状。故聂隆康与孙恒年签订的《厂房买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，孙恒年、张士明应将已收取的购房款1200000元返还给聂隆康。关于合同所涉买卖标的，孙恒年主张除厂房外还包括股权等资产包买卖。根据《

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4141号上诉人（原审被告）：孙恒年，男，1954年7月4日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：吴凯鹏，浙江金成太炎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂隆康，男，1968年10月11日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：裘斌、陈发燕，浙江光梁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张士明，男，1968年12月18日出……