排除妨害纠纷 （2021）粤01民终113号

《中华人民共和国担保法》第四十八条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”根据王志杭与张金贵分别于2009年12月4日签订的《房屋租赁合同》及于2015年11月28日签订的《房屋租赁合同（补充协议）》可知，涉案房产租期自2010年6月1日至2026年1月14日，而抵押权设立的日期为2015年12月11日，张金贵与王志杭租赁关系成立的日期早于抵押权设立日期；裕升公司提交的《承诺函》、《声明函》中张金贵的签名及指印均非张金贵本人所写、所捺，故王志杭与张金贵于2009年12月4日签订的《房屋租赁合同》及于2015年11月28日签订的《房屋租赁合同（补充协议）》对裕升公司继续有效，但抵押权设立之后的《房屋租赁合同（补充协议）》对于裕升公司不发生法律效力。张金贵提交王志杭签名确认的收据、银行卡交易明细清单、《房屋租赁合同（补充协议）》等证据证明其已经就涉案房产提前交租金至2026年6月30日，张金贵提交的上述证据并无

《中华人民共和国担保法》第四十八条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”根据王志杭与张金贵分别于2009年12月4日签订的《房屋租赁合同》及于2015年11月28日签订的《房屋租赁合同（补充协议）》可知，涉案房产租期自2010年6月1日至2026年1月14日，而抵押权设立的日期为2015年12月11日，张金贵与王志杭租赁关系成立的日期早于抵押权设立日期；裕升公司提交的《承诺函》、《声明函》中张金贵的签名及指印均非

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终113号上诉人（原审原告）：广州市裕升物业管理有限公司，住所地广东省广州市花都区狮岭镇狮岭大道西102号之四。法定代表人：吴奕云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭俏云，广东力诠律师事务所律师。托诉讼代理人：邹媛媛，广东力诠律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张金贵，男，1968年6月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上……