执行异议之诉 （2019）鄂06民终3333号

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。关于东风建工房建公司与六顺房地产公司签订的《工程款抵押补充协议》的效力问题。东风建工房建公司承建了六顺房地产公司开发的金阳小区7号楼工程，双方合意将7号楼1-2-1号房屋折抵相应工程款，不违反法律、行政法规的相关规定，属有效合同。因金阳小区7号楼至今尚未竣工验收，案涉房屋未办理不动产登记，故东风建工房建公司签订《工程款抵押补充协议》时已实际合法占有案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，东风建工房建公司在一审法院查封之前已与六顺房地产公司先后签订了《工程款抵押补充协议》、《商品房买卖合同》，并实际占有案涉房屋，且非因东风建工房建公司自身的原因

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。关于东风建工房建公司与六顺房地产公司签订的《工程款抵押补充协议》的效力问题。东风建工房建公司承建了六顺房地产公司开发的金阳小区7号楼工程，双方合意将7号楼1-2-1号房屋折抵相应工程款，不违反法律、行政法规的相关规定，属有效合同。因金阳小区7号楼至今尚未竣工验收，案涉房屋未办理不动产登记，故东风建工房建公司签订《工程款抵押补充协议》时已实际合法占有案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3333号上诉人（原审原告）：襄阳市程通小额贷款股份有限公司，住所地：襄阳市鱼梁洲经济开发区**路（市政工程总公司内）。法定代表人：王前道，该公司董事长。委托诉讼代理人：周麟、王建杰，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰市东风建工集团房建有限公司，住所地：十堰市河南路**。法定代表人：何泉钟，该公司总经理。委托诉讼代理人……