商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终1333号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告实际于2014年2月23日收楼，结合原告诉讼请求，本案延期交房违约金应分两段计算：1、从2013年6月1日起按首期款136072元的万分之五算至2014年2月23日共268天即18234元（136072元×268天×0.0005元／天）；2、从2013年7月1日起按银行按揭款317000元的万分之五算至2014年2月23日共238天即37723元（317000元×238天×0.0005元／天）；两项共计55957元。故被告应向原告支付逾期交房违约金55798元（以原告诉求数额为准）。原告请求被告支付延期办理产权证违约金4530.72元，但没有提交证据证明被告存在未履行合同第十五条约定的义务，故本院不予支持。广东省境内出现的下雨天气并不属于施工过程中不可预见、不能避免且不可克服的情形，双方当事人也未将出现下雨天气特别约定为影响施工、可予以延期交房的免责事由，

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告实际于2014年2月23日收楼，结合原告诉讼请求，本案延期交房违约金应分两段计算：1、从2013年6月1日起按首期款136072元的万分之五算至2014年2月23日共268天即18234元（136072元×268天×0.0005元／天）；2、从2013年7月1日起按银行按揭款317000元的万分之五算至2014年2月23日共238天即37723元（317000元×

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1333号上诉人（原审被告）：惠州市鸿益房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水近婆岭地段本因坊宝家园*栋7C。法定代表人：陈健强。委托代理人：杨爱文，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢威,女，汉族，1985年8月13日出生，住址：福建省安溪县，委托代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。上诉人惠州市鸿益房地……