物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终5106号

绿城物业公司与潘亚公司双方签订的《汉峪金融商务中心前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行协议义务。绿城物业公司依约履行了物业管理服务义务，潘亚公司理应向其交纳物业管理费。2020年1月1日至2020年12月31日，潘亚公司共欠绿城物业公司物业管理费共计348955.2元，但结合本案实际情况，考虑新冠肺炎疫情的影响，再苛求从事生产经营的承租人按照涉案物业服务合同的约定全额支付物业管理费确有不妥，亦不符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关精神，故一审法院对于物业管理费酌情减免一个月，潘亚公司应当支付绿城物业公司的物业管理费为319875.6元。因双方对物业管理费的缴纳产生争议，导致逾期支付物业管理费的情况，并且根据潘亚公司提供的照片、视频，绿城物业公司在涉案物业区域设施维护等方面确实存在瑕疵。故对绿城物业公司要求潘亚公司支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最

绿城物业公司与潘亚公司双方签订的《汉峪金融商务中心前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行协议义务。绿城物业公司依约履行了物业管理服务义务，潘亚公司理应向其交纳物业管理费。2020年1月1日至2020年12月31日，潘亚公司共欠绿城物业公司物业管理费共计348955.2元，但结合本案实际情况，考虑新冠肺炎疫情的影响，再苛求从事生产经营的承租人按照涉案物业服务合同的约定全额支付物业管理费确有不妥，亦不符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关精神，故一审法院对于物业管

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5106号上诉人（原审被告）：济南潘亚商贸有限公司，住所地中国（山东）自由贸易试验区济南片区。法定代表人：路彬，总经理。委托诉讼代理人：何宗敏，山东奥盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周长明，山东奥盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南高新绿城物业管理有限公司，住所地济南高新区。法定代表人：樊明涛，董事兼总经理。委托诉讼代理……