房屋租赁合同纠纷 （2015）漳民终字第1691号

根据原审查明的事实，××路××号（列西北××号，后被拆迁安置××路南3幢××室住宅及××××街北8幢6号店面）房屋在2015年6月4日经漳州市芗城区人民政府落实政策，确定为林登洲继承人的私人房产所有权。但该落实政策的行为并无溯及力，即该房屋在落实政策之前仍为国家经租房产。漳州市保障性住房管理中心作为经租房屋的管理人，有权主张讼争的××××街北8幢6号店面在2015年6月4日之前的相应的财产权利。漳州市保障性住房管理中心关于其作为讼争房屋管理人，有权就讼争房屋落实政策前的期间主张权利的上诉主张成立，予以采纳。但本案中，漳州市保障性住房管理中心直接向××××街北8幢6号店面的承租人朱建洪主张自2011年2月1日起的占用费不当。朱建洪于2003年与××××街北8幢6号店面的实际执掌人林晋升、陈素金签订《租赁合同书》及《租赁合同补充协议书》，目前尚在双方约定的租赁期间内，根据合同的相对性原则，对于2013年1月1日之后的租金，朱建洪应向合同的相对方，即讼争店面目前的实际执掌人陈素金、林志宏交纳。而漳州市保障性住房管理中心就××××街北8幢6号店面主张经租期间相应的财产权利，亦应另行向实际执掌人

根据原审查明的事实，××路××号（列西北××号，后被拆迁安置××路南3幢××室住宅及××××街北8幢6号店面）房屋在2015年6月4日经漳州市芗城区人民政府落实政策，确定为林登洲继承人的私人房产所有权。但该落实政策的行为并无溯及力，即该房屋在落实政策之前仍为国家经租房产。漳州市保障性住房管理中心作为经租房屋的管理人，有权主张讼争的××××街北8幢6号店面在2015年6月4日之前的相应的财产权利。漳州市保障性住房管理中心关于其作为讼争房屋管理人，有权就讼争房屋落实政策前的期间主张权利的上诉主张成立，予以采纳。但本案中，漳州市保障性住房管理中心直接向××××街北8幢6号店面的承租人朱建洪主张自20

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1691号上诉人（原审原告）漳州市保障性住房管理中心，住所地漳州市芗城区延安南路**号。法定代表人叶国裕，主任。委托代理人林ＸＸ，福建衡评律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱建洪，男，1970年2月25日出生，汉族，住漳州市芗城区。上诉人漳州市保障性住房管理中心因与被上诉人朱建洪房屋租赁合同纠纷一案，不服漳州市芗城区人民法院（201……