房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终894号

“涉案房屋已经验收合格”,而一审中被上诉人提交的地基、主体工程质量验收说明书并不是《工程竣工验收报告》,而是建设工程中的阶段验收文件,不能证明涉案房屋已经竣工并验收合格,且验收合格应该以取得在政府部门登记的《竣工验收备案表》为准,该标准也在上诉书中（二.1）的天津市建设主管部门出具的《情况说明》内明确表明。4、一审判决书第6页第18行另查“利用油田自由土地”,而涉诉小区土地并非大港油田自有土地,其自由土地的规划用途为工业用地,是不能进行住宅建设的,涉诉小区的土地是2016年7月经滨海新区人民政府批准划拨给普丰公司使用,规划用途为城镇住宅用地。二、一审判决适用法律不正确。1、一审驳回苗云芝的理由是房屋是定向销售的,“不完全属于”《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》调整。一审法院对作为驳回起诉的重要依据所用词语模棱两可,证明一审法院根本未确切认定定向销售就不需要办理准交证。而事实上天津市所有经济适用房都是定向销售的,所有定向销售经济适用房都属于《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》的调整范围。根据《天津市商品房管理条例》所制定的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第一条就说明本市

“涉案房屋已经验收合格”,而一审中被上诉人提交的地基、主体工程质量验收说明书并不是《工程竣工验收报告》,而是建设工程中的阶段验收文件,不能证明涉案房屋已经竣工并验收合格,且验收合格应该以取得在政府部门登记的《竣工验收备案表》为准,该标准也在上诉书中（二.1）的天津市建设主管部门出具的《情况说明》内明确表明。4、一审判决书第6页第18行另查“利用油田自由土地”,而涉诉小区土地并非大港油田自有土地,其自由土地的规划用途为工业用地,是不能进行住宅建设的,涉诉小区的土地是2016年7月经滨海新区人民政府批准划拨给普丰公司使用,规划用途为城镇住宅用地。二、一审判决适用法律不正确。1、一审驳回苗云芝的理由

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终894号上诉人（原审原告）：苗云芝，女，1960年12月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李晶（系苗云芝之女），住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：天津市普丰房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区海滨街幸福路820号。法定代表人：王金辉，总经理。委托诉讼代理人：赵博闻，天津开元律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宏……