商品房销售合同纠纷 （2020）粤09民终2850号

本案是商品房销售合同纠纷，张位权与鸿基地产公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方的真实意思表示，合同和协议均合法有效，应受法律保护。根据《合同补充协议》第5点约定及张位权向鸿基公司预交办证各项费用合计11751元的事实，张位权委托鸿基地产公司代办理《房地产权属证》予以确认。张位权于2013年12月10日签订合同购买鸿基地产公司商品房一套，之后办理抵押贷款及《房地产权属证》鸿基地产公司为张位权按相关规定代支付了房地产转移登记费80元、出具房产证明费300元、房地产评估费用1472.28元，合计1852.28元。因此，鸿基地产公司应退预收办理产权证费9898.72元(11751元－1852.28元)和预收维修基金120元。张位权陈述办理房屋抵押贷款预告登记不须评估报告，及要求鸿基地产公司提供显示为其个人交付各项费用的票据。鸿基地产公司代购房业主办理各项业务缴交的费用均是批量办理，收费部门统一出具收费票据是合理的，张位权要求为其个人交付各项费用的票据为依据欠理。综上，张位权请求全部退还办证费11751元没有事实依据，不予支持。另外，鸿基地产公司辩称还代张位权交付了其他项目的款项

本案是商品房销售合同纠纷，张位权与鸿基地产公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方的真实意思表示，合同和协议均合法有效，应受法律保护。根据《合同补充协议》第5点约定及张位权向鸿基公司预交办证各项费用合计11751元的事实，张位权委托鸿基地产公司代办理《房地产权属证》予以确认。张位权于2013年12月10日签订合同购买鸿基地产公司商品房一套，之后办理抵押贷款及《房地产权属证》鸿基地产公司为张位权按相关规定代支付了房地产转移登记费80元、出具房产证明费300元、房地产评估费用1472.28元，合计1852.28元。因此，鸿基地产公司应退预收办理产权证费9898.72元(11751元－1

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤09民终2850号上诉人(原审原告)：张位权，男，汉族，1957年2月12日出生，住广东省化州市**********。被上诉人(原审被告)：广东鸿基房地产开发有限公司，住所地：化州市**********。法定代表人：张启胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟东，男，汉族，1968年7月31日出生，住广东省化州市**********，系该公司业……