物业服务合同纠纷 （2017）皖13民终2270号

选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定。香港商城业委会主持召开业主大会决定选聘砀山梨苑物业公司为该小区的物业服务公司，并经授权与选定的物业管理公司签订了《单位物业管理与服务合同》，符合法律规定，予以确认。国务院《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故，香港商城业委会请求终止诚信物业公司物业服务的意见，予以支持。香港商城业委会的其他诉求，证据不足，不予支持。诚信物业公司辩称，香港商城业委会所签订的新物业管理合同并非有权签订，不能成立生效，于法无据。若香港商城业委会未依其内部议事规则进行决策，亦应由小区业主向香港商城业委会主张相应的损害责任，与诚信物业公司无涉。故，诚信物业公司该项抗辩意见，不予采信。一审法院根据《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、终止诚信物业公司对香港商城小区的物业管理服务；二、诚信物业公司于判决生效之日起10日内向香港商城业委会移交该小区的服

选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定。香港商城业委会主持召开业主大会决定选聘砀山梨苑物业公司为该小区的物业服务公司，并经授权与选定的物业管理公司签订了《单位物业管理与服务合同》，符合法律规定，予以确认。国务院《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故，香港商城业委会请求终止诚信物业公司物业服务的意见，予以支持。香港商城业委会的其他诉求，证据不足，不予支持。诚信物业公司辩称，香港商城业委会所签订的新物业管理合同并非有权签订，不能成立生效，于法无据。若香港商城业委会未依其内部议事规则进行

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2270号上诉人（原审被告）：砀山县诚信物业管理有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇健康路，统一社会信用代码91341321796447843F。法定代表人：黄战胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜正立，安徽梨苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:香港商城小区业主委员会，住所地安徽省砀山县砀城镇香港商城小区。负责人：许建伟，该小区业主……