商品房预约合同纠纷 （2021）黔23民终1361号

商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，商品房预约合同一般以“认购书”、“定购单”、“意向书”等形式表现，且多预付定金。本案谢宜云欲购买恒大房开开发建设的兴义恒大滨河左岸的房屋，并向恒大房开支付了50000元购房定金，而后双方签订相应的《认购书》，双方之间形成商品房预约合同关系。针对案涉房屋，双方分别于2019年9月30日、2019年10月8日签订了《认购书》，该两份《认购书》除编号、落款时间不一致外，其余内容完全相同，本质上谢宜云与恒大房开之间仅存在一个商品房预约合同关系，前一份《认购书》的权利义务已被后一份《认购书》覆盖。现谢宜云主张解除2019年10月8日签订的《认购书》，实际上即是主张解除与恒大房开之间形成的购买兴义恒大滨河左岸6幢112单元的商品房预约合同关系。关于认购书是否解除问题。案涉认购书中并未约定合同解除权问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的

商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，商品房预约合同一般以“认购书”、“定购单”、“意向书”等形式表现，且多预付定金。本案谢宜云欲购买恒大房开开发建设的兴义恒大滨河左岸的房屋，并向恒大房开支付了50000元购房定金，而后双方签订相应的《认购书》，双方之间形成商品房预约合同关系。针对案涉房屋，双方分别于2019年9月30日、2019年10月8日签订了《认购书》，该两份《认购书》除编号、落款时间不一致外，其余内容完全相同，本质上谢宜云与恒大房开之间仅存在一个商品房预约合同关系，前一份《认购书》的权利义务已被后一份《认购书》覆盖。现谢宜云主张解除2019年

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终1361号上诉人（原审被告）：贵州恒大滨江房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市下五屯街道办事处庄园社区66号。法定代表人：刘长波，系该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：谢宜云，男，1961年9月12日出生，汉族，住贵州省兴义市。上诉人贵州恒大滨江房地产开发有限公司（以下简称恒大房开）因与被上诉人谢宜云商品房……