房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终4032号

任海丰与鲁源公司于2009年5月15日签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，任海丰支付全部购房款519471元后，于2010年5月1日进行交房。按照合同约定，任海丰在商品房交付后两年内取得房屋权属证书，但直至2015年5月16日任海丰才取得房产证，按照合同第15条之规定，任海丰不能在规定期限内取得房屋权属证书的，鲁源公司应按已交房价款的1%向鲁源公司主张违约金，鲁源公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。任海丰要求鲁源公司支付逾期办证违约金5194.71元的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，且并不过高，一审法院予以支持。鲁源公司未提交证据证明，具备办理房屋所有权证书条件的时间，因此，任海丰向鲁源公司主张权利应从任海丰取得房屋所有权证书的时间开始起算，任海丰提起诉讼未超过诉讼时效，鲁源公司的抗辩一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:被

任海丰与鲁源公司于2009年5月15日签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，任海丰支付全部购房款519471元后，于2010年5月1日进行交房。按照合同约定，任海丰在商品房交付后两年内取得房屋权属证书，但直至2015年5月16日任海丰才取得房产证，按照合同第15条之规定，任海丰不能在规定期限内取得房屋权属证书的，鲁源公司应按已交房价款的1%向鲁源公司主张违约金，鲁源公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。任海丰要求鲁源公司支付逾期办证违约金5194.71元的诉讼请求，符合合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4032号上诉人（原审被告）：济南鲁源房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄巍，董事长。委托诉讼代理人：王钟强，山东琴岛（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任海丰，男，1979年1月18日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：王术慧，山东豪才律师事务所律师。上诉人济南鲁源房地产开发有限公司（以下简称鲁源公司）……