商品房预约合同纠纷 （2021）湘04民终2148号

本案系商品房预约合同纠纷。刘蓓曦、合创公司签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效，双方当事人均应按约履行合同义务。刘蓓曦在认购之初便向合创公司表示过其可能无法支付首付，此时合创公司应将无法支付首付款的责任向刘蓓曦明确释明，但合创公司并未释明，有违诚实信用原则。刘蓓曦作为完全民事行为能力人，对其签署合同的行为理应承担相应的责任，但案涉《商品房认购书》系合创公司提供的格式合同，而不予退还定金的约定属于免除合创公司责任的条款，合创公司既未采取合理的方式提请刘蓓曦注意，亦未向刘蓓曦说明该条款，故该条款无效。刘蓓曦因家庭变故无法继续购房，要求退房退款，并非有意违约，且刘蓓曦退房时间间隔不长，房市短期内波动不大，不影响合创公司再次出售案涉房屋，故对刘蓓曦请求合创公司退还其已付款项20000元予以支持。刘蓓曦于2018年12月14日便向合创公司主张退房退款，且从未间断向合创公司主张权利，故合创公司主张刘蓓曦的诉请已超诉讼时效，于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若

本案系商品房预约合同纠纷。刘蓓曦、合创公司签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效，双方当事人均应按约履行合同义务。刘蓓曦在认购之初便向合创公司表示过其可能无法支付首付，此时合创公司应将无法支付首付款的责任向刘蓓曦明确释明，但合创公司并未释明，有违诚实信用原则。刘蓓曦作为完全民事行为能力人，对其签署合同的行为理应承担相应的责任，但案涉《商品房认购书》系合创公司提供的格式合同，而不予退还定金的约定属于免除合创公司责任的条款，合创公司既未采取合理的方式提请刘蓓曦注意，亦未向刘蓓曦说明该条款，故该条款无效。刘蓓曦因家庭变故无法继续购房，要求退房退款，并非有意违约，且刘蓓曦退

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终2148号上诉人(原审被告)：衡阳合创房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市高新区长丰大道**（衡阳海关办公楼）。法定代表人：朱逢才，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘芳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘蓓曦，女。上诉人衡阳合创房地产开发有限公司（以下简称合创公司）因与被上诉人刘蓓曦商品房预约合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民……