建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤16民终959号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条第（一）项规定：“法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的，以行为人为当事人。”新义街开发区不具备民事法律主体资格，被上诉人以新义街开发区的名义收了上诉人10万元土地款，应认定为个人转让建设用地使用权行为。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”出卖人廖伟东与买受人俞新彪签订的建设用地使用权转让合同系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认有效。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”廖伟东如认为因第三人的原因造成不能交付土地使用权，也应当向俞新彪承担违约责任。廖伟东和第三人之间的纠纷，依照法律规定或

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条第（一）项规定：“法人或者其他组织应登记而未登记，行为人即以该法人或者其他组织名义进行民事活动的，以行为人为当事人。”新义街开发区不具备民事法律主体资格，被上诉人以新义街开发区的名义收了上诉人10万元土地款，应认定为个人转让建设用地使用权行为。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终959号上诉人（原审原告）：俞新彪，男，住广东省东源县，委托诉讼代理人：林友盛，国信信扬（河源）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖伟东，男，住广东省东源县，上诉人俞新彪因与被上诉人廖伟东建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省东源县人民法院(2016)粤1625民初89号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月21日立……