房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终1207号

从本案证据看，根据朱志强与孙方富签订落款时间为2013年10月2日的《房屋转让协议》、2013年10月4日的《协议书》及2014年5月9日的《房屋买卖合同》及出具的落款时间为2013年8月3日的《委托书》等，并结合当事人陈述等情况，双方之间真实的合意是朱志强向孙方富购买一套面积为106㎡的安置房，价款为20万元，由孙方富负责以朱志强作为被征迁人签订征迁安置补偿协议，以便安置房直接分配给朱志强，朱志强受领的拆迁补偿款等由其支付给孙方富，过渡费等则由其享有。因孙方富、朱志强均非被拆迁房屋所在地的集体经济组织成员，双方达成的买卖据此而安置的安置房等行为，损害了社会公共利益，应为无效。双方之间对拆迁补偿款等事宜所作的安排理应无效，但是，鉴于朱志强据此被作为被拆迁户签订了征迁安置补偿协议，并已被分配一套安置房，同时还对拆迁安置进行了结算，双方已难以相互返还因合同而取得的财产，从妥善解决纠纷等出发，根据诚实信用原则等要求，并兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等因素，可由朱志强返还给孙方富相应的被征迁房屋及装潢、附属物补偿款。对于数额，孙方富认为朱志强应退还被拆迁房屋多余45.62㎡的补偿费2963

从本案证据看，根据朱志强与孙方富签订落款时间为2013年10月2日的《房屋转让协议》、2013年10月4日的《协议书》及2014年5月9日的《房屋买卖合同》及出具的落款时间为2013年8月3日的《委托书》等，并结合当事人陈述等情况，双方之间真实的合意是朱志强向孙方富购买一套面积为106㎡的安置房，价款为20万元，由孙方富负责以朱志强作为被征迁人签订征迁安置补偿协议，以便安置房直接分配给朱志强，朱志强受领的拆迁补偿款等由其支付给孙方富，过渡费等则由其享有。因孙方富、朱志强均非被拆迁房屋所在地的集体经济组织成员，双方达成的买卖据此而安置的安置房等行为，损害了社会公共利益，应为无效。双方之间对拆迁补

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1207号 上诉人（原审原告）：孙方富，男，1964年8月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王景懿，安徽君光律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：朱志强，男，1979年9月11日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：解俊杰，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马述爱，安徽三联律师事务所律师。 上……