执行异议之诉 （2019）苏03民终3729号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。”据此，作为买受人的徐萍主张停止执行必须满足以上条件，缺一不可。一、关于在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，徐萍与金桥公司签订的涉案《金桥国际花园签约确认单》中约定了双方当事人名称、商品房具体位置、面积、价格、购房款支付等内容，具备《商品房销售管理办法》第十六条中规定的主要内容，故应当

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过户登记。”据此，作为买受人的徐萍主张停止执行必须满足以上条件，缺一不可。一、关于在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终3729号上诉人(原审被告)：张建强，男，1963年6月7日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：张超，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐萍，女，1960年10月15日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：任汶杰，江苏众耕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新沂市金桥置业有限公司，住所地新沂市新安街道大桥西路**。法定……