确认合同无效纠纷 （2015）沈中民二终字第1633号

因邵凤江曾对原辽中县牛心坨乡农民基金会负有到期债务，经邵凤江与王文铎充分合意，由王文铎替代邵凤江履行偿还基金会欠款4.5万元义务，邵凤江承诺以其自有的房屋等值折价，用于抵偿王文铎替代其履行还款义务的对价，双方即形成了代物清偿法律关系，该法律关系属于附条件的民事法律行为，而非系担保行为。自邵凤江将房屋交付给王文铎占有，且王文铎履行了替代还款义务后，双方代物清偿协议即履行终结，双方的权利义务就此终止。因邵凤江与王文铎签订的“抵押书”实质为代物清偿协议，且已履行终结，又因双方系自愿行为，意思表示真实，又不存在利益的失衡，也不违反法律、法规的强制性规定，双方代物清偿协议当属有效，又因该法律行为非属担保关系，故不构成邵凤江所主张的“流质契约”。邵凤江与王文铎履行了代物清偿协议义务后，房屋产权虽然未发生变动登记，但王文铎对涉讼房屋的所有权依法取得了期待权，对该房屋享有财产性权利，据此王文铎对涉讼财产自然享有处分权，又因房屋产权明晰，符合交易转让要求，故王文铎将涉讼房屋转让给王国臣，是合法处分的体现；从案情事实层面讲，在王国臣购买涉讼房屋的过程中，邵凤江是在明知王文铎欲处分房屋情况下，告之并建议王国

因邵凤江曾对原辽中县牛心坨乡农民基金会负有到期债务，经邵凤江与王文铎充分合意，由王文铎替代邵凤江履行偿还基金会欠款4.5万元义务，邵凤江承诺以其自有的房屋等值折价，用于抵偿王文铎替代其履行还款义务的对价，双方即形成了代物清偿法律关系，该法律关系属于附条件的民事法律行为，而非系担保行为。自邵凤江将房屋交付给王文铎占有，且王文铎履行了替代还款义务后，双方代物清偿协议即履行终结，双方的权利义务就此终止。因邵凤江与王文铎签订的“抵押书”实质为代物清偿协议，且已履行终结，又因双方系自愿行为，意思表示真实，又不存在利益的失衡，也不违反法律、法规的强制性规定，双方代物清偿协议当属有效，又因该法律行为非属担保

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1633号上诉人（原审原告）：邵凤江，男，1940年7月7日出生，汉族，牛心坨乡政府退休干部，住址辽中县牛心坨镇。委托代理人：崔连杰，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王文铎，男，1943年5月5日出生，汉族，牛心坨乡政府退休干部，住址辽中县牛心坨镇。委托代理人：王宏志（系王文铎儿子），男，1973年5月3日出生。被上……