商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终6769号

合同双方应全面履行自己的义务。涉案双方签订的《补充协议（二）》第五条对主合同第八条进行了补充约定，将房屋的交付条件约定为该房屋依法取得《建设工程竣工验收备案表》即视为办妥有关政府部门竣工验收备案手续。因此，华润公司在徐敏上房时已经取得《建设工程竣工验收备案表》，所交付的房屋符合合同约定的交付条件。根据《补充协议（二）》第十条第四款的约定：甲方在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接收房屋，乙方未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往甲方交付现场办理交付房屋的手续。如果乙方在规定期限内未接收房屋的，视为甲方已按照约定期限交付房屋……。华润公司已经在2014年12月26日书面通知要求徐敏在2014年12月30日前往华润公司处交接房屋。徐敏因其地址有变更认为华润公司邮寄上房通知无效，但并未提供徐敏将变更后地址告知华润公司的相关证据，华润公司按照《补充协议（二）》第二十一条第三款约定向主合同首部乙方之“地址”一栏填写地址邮寄送达上房通知，可视为华润公司已经按照约定期限交付房屋。即便徐敏并未接到华润公司的上房通知，按照合同约定

合同双方应全面履行自己的义务。涉案双方签订的《补充协议（二）》第五条对主合同第八条进行了补充约定，将房屋的交付条件约定为该房屋依法取得《建设工程竣工验收备案表》即视为办妥有关政府部门竣工验收备案手续。因此，华润公司在徐敏上房时已经取得《建设工程竣工验收备案表》，所交付的房屋符合合同约定的交付条件。根据《补充协议（二）》第十条第四款的约定：甲方在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接收房屋，乙方未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往甲方交付现场办理交付房屋的手续。如果乙方在规定期限内未接收房屋的，视为甲方已按照约定期限交付房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6769号上诉人（原审原告）：徐敏，女，1977年11月22日生，汉族，教师，住徐州市。委托诉讼代理人：戴阳，系上诉人徐敏之夫，1979年12月5日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：华润置地（徐州）有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇大学路西望城村村民委员会。法定代表人：迟峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：卫凌，国浩律师（南京）……