占有物返还纠纷 （2019）渝03民终1544号

杨东与应理鱼于2016年2月5日签订的《重庆市丰都移民房买卖合同》经一二审法院判决有效，涉案房屋一套虽未办理产权登记，但杨东已付清房款，应理鱼也已将该房屋的钥匙交给了杨东，因此杨东享有占有使用该房的权利，孙荣学主张该房屋系应理鱼抵偿给其所有，原一二审法院均认为缺乏充分的证据证明，因此孙荣学不能证明其系合法占有，应将占有的房屋一套返还给杨东。孙荣学占有房屋后进行装修使用，并未对房屋造成实质性的损坏，不影响房屋本身的功能，因此，杨东主张恢复房屋原状的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，判决：一、孙荣学在判决发生法律效力后30日内将坐落于重庆市丰都县XXXXX4-7号房屋一套返还给杨东；二、驳回杨东的其余诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由孙荣学负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙荣学举示的证据如下：《丰都县人民法院受理案件通知书》一份，拟证明孙荣学于2019年10月31日向该院提起诉讼，要求确认孙荣学与应鲤鱼签订的购房合同有效。杨东对孙荣学举示证据的质证意见如下：与本案不具有关联性。本院

杨东与应理鱼于2016年2月5日签订的《重庆市丰都移民房买卖合同》经一二审法院判决有效，涉案房屋一套虽未办理产权登记，但杨东已付清房款，应理鱼也已将该房屋的钥匙交给了杨东，因此杨东享有占有使用该房的权利，孙荣学主张该房屋系应理鱼抵偿给其所有，原一二审法院均认为缺乏充分的证据证明，因此孙荣学不能证明其系合法占有，应将占有的房屋一套返还给杨东。孙荣学占有房屋后进行装修使用，并未对房屋造成实质性的损坏，不影响房屋本身的功能，因此，杨东主张恢复房屋原状的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，判决：一、孙荣学在判决发生法律效力后30日内将坐落于重庆市丰都县XXXXX4

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1544号上诉人（原审被告）：孙荣学，男，1964年3月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：冉炳权，重庆市丰都县高镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨东，男，1993年12月20日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：李一兰（杨东之母），1965年2月4日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托……