房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1876号

胡静与新奉基公司签订的商品房买卖合同是双方在平等自愿基础上达成，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。涉案房屋交付使用后，依照合同约定，新奉基公司应于360日内将办理权属登记需由新奉基公司提供的资料报产权登记机关备案，新奉基公司未履行此义务，亦未提供证据证明其免责，致使胡静在一年内无法办理房屋权属登记，因此新奉基公司应承担逾期办证的违约责任。双方对逾期办证违约金的计算方式在商品房买卖合同第十五条第3项已有明确约定，现有证据不能证明该条款无效，胡静亦没有举证证明逾期办证给其造成的经济损失，再次，“买受人在一年内无法办理房屋权属登记的，自该一年届满之次日起”只是新奉基公司开始承担违约责任的时间起算点，胡静理解逾期办证违约金按日计算无事实及法律依据。故，原审法院对胡静提出的按照日万分之一计算违约金的主张不予支持，胡静主张的逾期办证违约金应按照新奉基公司已收房款的万分之一计算。胡静诉请“新奉基公司继续违约，自该日起按总房款的日万分之二承担赔偿责任”无事实及法律依据，原审法院不予支持。本案因新奉基公司至今未取得房屋初始登记批复，违约行为一直

胡静与新奉基公司签订的商品房买卖合同是双方在平等自愿基础上达成，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。涉案房屋交付使用后，依照合同约定，新奉基公司应于360日内将办理权属登记需由新奉基公司提供的资料报产权登记机关备案，新奉基公司未履行此义务，亦未提供证据证明其免责，致使胡静在一年内无法办理房屋权属登记，因此新奉基公司应承担逾期办证的违约责任。双方对逾期办证违约金的计算方式在商品房买卖合同第十五条第3项已有明确约定，现有证据不能证明该条款无效，胡静亦没有举证证明逾期办证给其造成的经济损失，再次，“买受人在一年内无法办理房屋权属登记的，自该一

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1876号上诉人（原审原告）：胡静，女，1984年10月7日出生，满族，无职业，住址鞍山市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳新奉基房产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路10-50号。法定代表人：贾彬，系该公司董事长。委托代理人：林巧，系辽宁德民达功律师事务所律师。上诉人胡静因与被上诉人沈阳新奉基房产开发有限公司（以下简称“新……