案外人执行异议之诉 （2019）川01民终8399号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”彭涛与肖陶、古芝建在四川省邛崃市人民法院查封案涉房屋之后才签订《房屋转让意向协议》，因此，彭涛要求“停止强制执行”、“解除查封”的诉讼请求，不符合前述法律规定，一审法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因无证据证实，肖陶、古芝建出售房屋取得了抵押权人同意

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”彭涛与肖陶、古芝建在四川省邛崃市人民法院查封案涉房屋之后才签订《房屋转让意向协议》，因此，彭涛要求“停止强制执行”、“解除查封”的诉讼请求，不符合前述法律规定，一审法院不予

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终8399号 上诉人（原审原告）：彭涛，女，1976年5月29日出生，汉族，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：郑洁新，四川明之鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：熊燕，女，1985年4月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：吴静，四川奥伦济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁红桃，四川奥伦济律师事务所律师。 被上诉……