排除妨害纠纷 （2016）沪02民终9896号

根据马梅菊提供的《上海市房地产权证》，马梅菊是涉案房屋的合法权利人，其对该房享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋来源于马梅菊丈夫私房拆迁的补偿，杨金妹方亦非拆迁补偿人员，在杨金妹方未提供其他证据证明其系合法占有并使用涉案房屋的情况下，杨金妹方与该房无利害关系，其无故占用涉案房屋，显属无理，其行为侵犯了马梅菊的合法权益，现马梅菊要求杨金妹方迁出涉案房屋并参照同地段同类房屋市场出租行情支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。根据马梅菊提供的房屋出租信息，以及涉案房屋的面积、地理位置等情况，马梅菊要求按照2,000元/月的标准计算房屋使用费，并无不妥，法院予以认可。杨金妹方经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响法院依据查明的事实依法作出的判决。据此，一审法院作出判决：一、杨金妹、金荣应于判决生效之日起三十日内携所属物品从本市房屋内迁出；二、杨金妹、金荣应于判决生效之日起十日内支付马梅菊房屋使用费(自2015年10月26日起至实际迁出之日止，以2,000元/月计)。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，杨金妹方称涉案房屋系由王素寒(杨金妹之婿)的原房

根据马梅菊提供的《上海市房地产权证》，马梅菊是涉案房屋的合法权利人，其对该房享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋来源于马梅菊丈夫私房拆迁的补偿，杨金妹方亦非拆迁补偿人员，在杨金妹方未提供其他证据证明其系合法占有并使用涉案房屋的情况下，杨金妹方与该房无利害关系，其无故占用涉案房屋，显属无理，其行为侵犯了马梅菊的合法权益，现马梅菊要求杨金妹方迁出涉案房屋并参照同地段同类房屋市场出租行情支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。根据马梅菊提供的房屋出租信息，以及涉案房屋的面积、地理位置等情况，马梅菊要求按照2,000元/月的标准计算房屋使用费，并无不妥，法院予以认可。杨金妹方经合法传唤

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9896号上诉人(原审被告)：杨金妹，女，1930年1月31日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。委托诉讼代理人：金荣(系杨金妹之子)，1960年1月10日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。上诉人(原审被告)：金荣，男，1960年1月10日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。被上诉人(原审原告)：马梅菊，女，1953年9月8日出……