房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0118民初4203号
裁判要旨
原告（承租人）与被告（出租人）于2018年4月27日签订的《物业租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的，双方当事人应依约履行。 本案争议的焦点是原告使用涉案房屋产生的损耗是否达成《物业租赁合同》约定的“乙方必须遵守规章，不得乱刮坏物业的墙、地面、卫生间、浴室，否则甲方有权单方面解除合约，并没收抵押金”的情形，对此本院分析如下：综合本案证据以及双方当事人的陈述，房屋在原告承租期间，位于洗手间门口地面木板确实存在翘起现象，墙壁因撕扯粘贴物出现掉灰等等，本院认定上述现象属于原告在使用房屋居住过程产生自然的损耗，被告亦未举证证明原告超出居住用途使用，仅依据《物业租赁合同》上述条款的约定抗辩原告违约，被告有权不退还押金，理据不足，本院不予采纳。 若被告认为因其有财产损失，可另行向原告主张权利，本案不予处理。 至于原告主张被告归还押金3600元的问题，本院认为，《物业租赁合同》租赁期届满，原告已按期支付全部租金且已腾退房屋，被告亦迅速将房屋出租给其他人，故被告应退还原告押金，现原告主张被告向其退还押金3600元，于法有据，本院予以支持。
摘要
陈颖与谢荫泉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4203号原告：陈颖，男，1995年11月4日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。 被告：谢荫泉，男，1968年12月30日出生，汉族，住广州市增城区。 原告陈颖诉被告谢荫泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。 原告陈颖、被告谢荫泉均到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 ……