农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0282民初4580号
裁判要旨
1994年8月19日被告青岛市即墨区环秀街道后东城村民委员会与胡保花签订《胡保花售房协议书》，协议主要约定：胡保花把土地证号为即集建（90）字第21531号的土地上房屋售给被告青岛市即墨区环秀街道后东城村民委员会。 原告王日照主张涉案房屋属于王信业个人遗产，胡保花所占份额不超过三分之二，故其处分行为应属无效。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，原告王日照以胡保花在出卖房屋时，对房屋没有处分权为由主张房屋买卖合同无效，本院不予支持。 另外，《胡保花售房协议书》是在1994年8月19日签订的，对涉案房屋进行了处分，距今已经25年了，原告王日照作为王信业的继承人主张其应继承的份额受到侵害，已经超过了法律最长保护时限20年。 关于原告王日照主张被告青岛市即墨区环秀街道后东城村民委员会不具有购买本集体经济组织内土地的资格，本院认为，一方面村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产于法有据，另一方面被告青岛市即墨区环秀街道后东城村民委员会购买后将涉案房屋给村内五保户吕良河居住，用途亦合理合法，对原告王日照的该主张，本院不予支持。
摘要
王日照与青岛市即墨区环秀街道后东城村民委员会农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初4580号原告:王日照，男，1982年10月14日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：李景峰，山东诚功（即墨）律师事务所律师。 被告：青岛市即墨区环秀街道后东城村民委员会，住所地青岛市即墨区环秀街道办事处后东城村。 统一社会信用代码：54370282747245882R。 法定代表人：吕良雷，主任。 委托诉讼代理人：杨……