房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0282民初6097号
裁判要旨
根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 由于原告的涉案厂房无建设工程规划许可证，本院认定原被告签订的《租赁合同》无效。 根据《合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 因此，原告要求被告返还涉案土地及厂房，符合法律规定，本院依法予以支持。 经本院当庭向被告释明是否就合同无效主张损失，被告坚持认为双方签订的《租赁合同》有效，不在本案中主张损失。 对被告可能的损失，本案不予处理，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、青岛市即墨区环秀街道三里庄村民委员会与被告吕文杰于2015年5月18日签订的《租赁合同》无效；二、被告吕文杰于判决生效后三个月内腾退位于烟青一级路以东，海和路以北即墨区环秀街道三里庄
摘要
青岛市即墨区环秀街道三里庄村民委员会与吕文杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0282民初6097号原告：青岛市即墨区环秀街道三里庄村民委员会，住所地青岛市即墨区环秀街道三里庄村。 法定代表人：吕锡佐，村主任。 委托诉讼代理人：周泽，山东众成清泰（潍坊）律师事务所律师。 被告：吕文杰，男，1973年8月3日出生，汉族，住址青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：于崇林，青岛城阳诚德法律服务所法律工作者。 原告青岛市即墨区环秀……