房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终6652号

本案中原告向被告出租的房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》无效。原、被告协商2017年5月9日解除双方之间的租赁合同，现被告将涉案的房屋已返还给原告。关于被告是否应返还原告提前收取的石家庄东曦酒店管理有限公司的费用及数额，被告对原告提交的其收取石家庄东曦酒店管理有限公司的房屋占有使用费的时间及数额均无异议。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”规定及双方认可的《交接流程》约定，被告应将提前收取的次承租人石家庄东曦酒店管理有限公司2017年5月9日之后的房屋占有使用费返还给原告。被告应返还的数额为：546000元（半年费用）/6个月/30天×8天（2017年5月1

本案中原告向被告出租的房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》无效。原、被告协商2017年5月9日解除双方之间的租赁合同，现被告将涉案的房屋已返还给原告。关于被告是否应返还原告提前收取的石家庄东曦酒店管理有限公司的费用及数额，被告对原告提交的其收取石家庄东曦酒店管理有限公司的房屋占有使用费的时间及数额均无异议。依据《最高人民法

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终6652号 上诉人（原审原告）：石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民委员会，住所地石家庄市桥**红旗大街**。 法定代表人：陈令军，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：张淑娟、张晓丽，石家庄市桥西国安法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：石家庄泰祥物业服务有限公司，住，住所地石家庄市长安区光华路**众诚商住楼**/di……