房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8875号

本案系租赁合同纠纷。在双方签订的租赁合同中，双方明确系就“乙方承租甲方厂房事宜”作出的权利义务约定，故合同中关于土地的约定系附随于厂房交付给承租人使用，本案应当定性为房屋租赁合同，而非土地租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。青岛蜜友鞋制品有限公司使用的厂房与本案租赁标的物并不一致，故上诉人提交的证据不足以证明涉案厂房取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，一审法院认定涉案合同无效并无不当。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故一审法院判决吕文杰腾让涉案房屋及土地并无不当。吕文杰的上诉主张，本院不予支持。 综上所述，本院认为上诉人吕文杰的上诉请求缺乏事实和法律依据，依法不应予以支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币35834元，由上诉人吕文杰负担。

本案系租赁合同纠纷。在双方签订的租赁合同中，双方明确系就“乙方承租甲方厂房事宜”作出的权利义务约定，故合同中关于土地的约定系附随于厂房交付给承租人使用，本案应当定性为房屋租赁合同，而非土地租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。青岛蜜友鞋制品有限公司使用的厂房与本案租赁标的物并不一致，故上诉人提交的证据不足以证明涉案厂房取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，一审法院认定涉案合同无效并无不当。根据法律规定，合同无效，因该合同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8875号 上诉人(原审被告)：吕文杰，男，1973年8月3日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：孙凯，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄纯阳，山东元鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛市即墨区环秀街道三里庄村民委员会，住所地：青岛市即墨区环秀街道三里庄村。 法定代表人：吕锡佐，村主任。 委托诉讼代理……