房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁0211民初13041号
裁判要旨
根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的除外。 从本案审理查明的事实看，原、被告签订《租赁合同》，约定原告租赁给被告用于生产经营的涉案厂房，至今未取得建设工程规划许可，该合同违反法律禁止性规定，应属无效。 合同无效自始无效，原告基于无效合同，主张被告给付其违约金，本院不予支持。 关于租赁合同的解除、租赁厂房的恢复原状及归还。 本院认为，基于原、被告签订的租赁合同无效，故不存在合同的解除。 被告主张其在租赁土地上投资建造了部分建筑物、构筑物，但未向本院提交建设工程规划许可证等相关合法建造手续，且对建筑物、构筑物是否系违法的认定，亦非本院审查范围，原告可就其要求被告恢复原状的请求，向政府相关部门申请解决，本院不予处理。 关于原告同意折价接收被告建造的食堂、钙化楼、生产车间，以及被告要求原告按评估价接收由其建造的建筑物、构筑物的的主张，基于不能确认涉案建造物的合法性，可由原、被告自行协商处理，本院不予处理。 关于被告在涉案厂区种植的绿化树，基
摘要
青岛市黄岛区珠海街道办事处辛庄村民委员会与青岛市洋峰海藻有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0211民初13041号 原告：青岛市黄岛区珠海街道办事处辛庄村民委员会，住所地:青岛市黄岛区。 负责人：王永平，村主任。 委托诉讼代理人：马云飞，山东方恒律师事务所律师。 被告：青岛市洋峰海藻有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：张敬安，经理。 委托诉讼代理人：樊锡满,山东雅圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔焕……