商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终801号

石柱国资公司和梁兴梅签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。在本案中，梁兴梅已经履行了支付购房款的义务。补充协议约定了在商品房交付使用后90日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故石柱国资公司应按约定承担从2013年6月29日起，至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。关于石柱国资公司提出调整违约金的主张，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。合同中约定的是按日支付已付购房款万分之零点三的标准，没有高过司法解释的标准，故对违约金不予调整。石柱国资公司提出梁兴梅的部分诉讼请求超过诉讼时效问题，按照合同约定石柱国资公司应在实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向梁兴梅支付违约金，因此梁兴梅请求支付逾期办证违约金的诉讼时效应从2014年12月12日起算，梁兴梅于2014年12月25日提起诉讼，没有超过诉讼时效。因此，石柱国资公司赔偿梁兴梅逾期办证违约金，以

石柱国资公司和梁兴梅签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。在本案中，梁兴梅已经履行了支付购房款的义务。补充协议约定了在商品房交付使用后90日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，故石柱国资公司应按约定承担从2013年6月29日起，至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。关于石柱国资公司提出调整违约金的主张，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。合同中约定的是按日支付已付购房

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终801号上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼*楼。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，1982年12月20日出生，土家族，重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司职工，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。……