合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1272号

依据已经生效的（2011）穗荔法民三初字第871号民事判决书的判决内容，李瑞卿与陈洁玲、刘卫国于2003年3月20日签订的《房屋买卖承诺协议书》、《委托合同》、《赠与合同》属无效合同。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陈洁玲、刘卫国自愿返还购房款18.8万元给李瑞卿，原审法院予以准许；陈洁玲、刘卫国自愿承担一半公证费，李瑞卿表示同意，亦予以准许。广东京华资产评估房地产土地估价有限公司和广东公评房地产与土地估价有限公司是具备鉴定资质的评估机构，故对上述两公司出具的评估报告予以采纳。对于房屋的价值，应以法院委托评估时点（即2013年2月27日）取广州市荔湾区海中村南约五巷2号上盖建筑物的价值（即329927元）来确定。对于房屋的装修及设备价值，应以法院委托评估时点（2013年2月27日）的价值（即装修评估值32790元，设备评估值52008元，总值84798元）来确定。根据宅基地使用证的记载，陈洁玲、刘卫国是明知宅基地不能转让的，但仍对宅基地房屋进行出售，现在房屋价值升值较大的情况下又主张合同

依据已经生效的（2011）穗荔法民三初字第871号民事判决书的判决内容，李瑞卿与陈洁玲、刘卫国于2003年3月20日签订的《房屋买卖承诺协议书》、《委托合同》、《赠与合同》属无效合同。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陈洁玲、刘卫国自愿返还购房款18.8万元给李瑞卿，原审法院予以准许；陈洁玲、刘卫国自愿承担一半公证费，李瑞卿表示同意，亦予以准许。广东京华资产评估房地产土地估价有限公司和广东公评房地产与土地估价有限公司是具备鉴定资质的评估机构，故对上述两公司出具的评估报告予以采纳。对于房屋的价值，应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1272号上诉人（原审原告）：李瑞卿，女，1952年10月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：邓培启，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：陈研文，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：陈洁玲，女，1961年2月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：刘卫国，男，1959年12月……