房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4682号

当事人的合法权益受法律保护。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，原、被告均应当按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。现原告已经履行了将涉案房屋出租给被告的合同义务，被告也应当及时支付房屋租金。经庭审，原、被告之间对于欠租日期、租金标准并无异议，一审法院对该事实予以认可，被告未支付租金的行为系违约行为，应当承担违约责任。故对原告要求被告支付2017年11月1日起至2018年6月30日期间的租金40000元及自2018年7月1日起至被告腾退房屋之日止，按照每年60000元的标准支付房屋占有使用费的诉请请求，一审法院予以支持。关于违约金的诉讼请求。本案原、被告之间房屋租赁合同已经履行了14年之久，双方之间一直遵循相互尊重、友好协商、平等互利的原则履行合同，通过长期的履行租赁合同也提高了原被告之间的合作和信赖关系。被告在此之前一直按照合同约定履行给付租金的义务，基于双方之间稳定的交易基础，被告亦在租用过程中投入大量资金，致使经济状况紧张，又适逢原告主体整合期间，多种原因致使被告拖欠租金未付。被告所经营的汽车维修行业在2020年初又受到新冠××疫

当事人的合法权益受法律保护。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，原、被告均应当按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。现原告已经履行了将涉案房屋出租给被告的合同义务，被告也应当及时支付房屋租金。经庭审，原、被告之间对于欠租日期、租金标准并无异议，一审法院对该事实予以认可，被告未支付租金的行为系违约行为，应当承担违约责任。故对原告要求被告支付2017年11月1日起至2018年6月30日期间的租金40000元及自2018年7月1日起至被告腾退房屋之日止，按照每年60000元的标准支付房屋占有使用费的诉请请求，一审法院予以支持。关于违约金的诉讼请求。本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4682号上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区鑫天慧汽车维修厂，住所地沈阳市沈河区万莲路6号。经营者：李秀凤，该单位经理。委托诉讼代理人：李玉学，男，1970年8月10日出生，汉族，住辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：张娇，辽宁蓝田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市现代农业研发服务中心（沈阳市农业科学院），住所地沈阳市于洪区黑山路1……