确认合同无效纠纷 （2019）皖12民终4507号

诉辩双方争议焦点有三点：一、吕锋对涉案B301、B302房屋是否有处分权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实看，因涉案房屋执行流拍，该院将两套房屋暂交付给吕锋管理使用，并约定不得对房屋进行任何改造。截止至房屋拆迁之前，涉案房屋一直处于吕锋临时占有的状态，也并未办理房产证，实际上吕锋并未取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋不享有处分权。轻工公司辩称一审法院将涉案房屋交付给吕锋使用的行为应当认定为抵债，所有权自交付时转移，但是该院在执行程序中并未对涉案房屋作出以物抵债裁定书，也未明确说明交付行为系以物抵债的性质，仅仅在执行笔录上载明将房屋暂交给吕锋使用，吕锋仅仅取得房屋使用权，未取得房屋产权。其次，执行标的物一旦被人民法院查

诉辩双方争议焦点有三点：一、吕锋对涉案B301、B302房屋是否有处分权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实看，因涉案房屋执行流拍，该院将两套房屋暂交付给吕锋管理使用，并约定不得对房屋进行任何改造。截止至房屋拆迁之前，涉案房

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019）皖12民终4507号 上诉人（原审原告）:吕锋，男，1965年3月28日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：陈慧，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：阜阳市轻工房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳颍东区北京东路中铁一局综合楼301-303房，统一社会信用代码91341200738917421K。 法定代表……