房屋买卖合同纠纷 （2019）皖17民终906号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年9月27日，原告与被告高速地产签订的《商品房买卖合同》附件三合同补充协议第十三条交付标准第十四项约定，一层与楼上房间的楼梯预留洞口，楼梯由购房人自理。被告高速地产抗辩原告在购房过程中已知晓房屋现状，并于2018年7月23日出具《承诺书》，承诺同意按房屋前期出租现状交付，到期后由本人自行决定。《商品房买卖合同》系被告高速地产提供的格式合同，交付标准系其真实意思表示，且成立时间在后，现预留洞口填封，被告高速地产构成违约。原告要求疏通预留洞口，符合双方约定，予以支持。2#106室现由储文强承租，立即疏通预留洞口会影响其生产经营，为维护承租人利益，一审认为2#106室、106复式室之间的预留洞口应在储文强租赁期间届满后疏通。原告要求106复式为110平方米，从2018年9月起按当地市场租赁行情每月租金20元/平方米计算至疏通时止。其要求的月租金20元/平方米，没有证据证明，一审参照该复式以前徐文旭承租的价格，确定该复式的房屋租金损失。按照徐文旭租赁合同每平方米月租金为7,07元，故106复式月租金损失应为777,7元。因

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年9月27日，原告与被告高速地产签订的《商品房买卖合同》附件三合同补充协议第十三条交付标准第十四项约定，一层与楼上房间的楼梯预留洞口，楼梯由购房人自理。被告高速地产抗辩原告在购房过程中已知晓房屋现状，并于2018年7月23日出具《承诺书》，承诺同意按房屋前期出租现状交付，到期后由本人自行决定。《商品房买卖合同》系被告高速地产提供的格式合同，交付标准系其真实意思表示，且成立时间在后，现预留洞口填封，被告高速地产构成违约。原告要求疏通预留洞口，符合双方约定，予以支持。2#106室现由储文强承租，立即疏通预留洞口会影响其生产经营

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终906号 上诉人（原审被告）：高速地产集团池州有限公司，住所地安徽省池州市站**高速管理处北侧。 法定代表人：黄朝晖，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）:马建兰，女，汉族，1972年9月25日出生，住江苏省泰兴市。 原审被告：储文强，男，汉族，1988年1月27日出生，住安徽省池州市站**。 上诉人高速地产集团池州有限公司（以下……