物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终6816号

惠信物业公司与蒋向军签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。惠信物业公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故蒋向军、曾红梅应按上述协议的约定交纳物业服务费。惠信物业公司主张蒋向军、曾红梅未交纳物业服务费，蒋向军、曾红梅并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，故惠信物业公司主张蒋向军、曾红梅应支付自2018年9月至2020年5月的物业管理费，按每月每平方2.5元计算，一审法院予以支持。经核算，每月物业服务费为214.65元（85.86平方米×2.5元/平方米），上述期间内的物业服务费合计4507.65元（214.65元/月×21个月）。至于蒋向军、曾红梅在答辩状陈述其是因为对惠信物业公司提供的物业服务不满意而行使同时履行抗辩权，暂停缴纳物业费，对此，一审法院认为，蒋向军、曾红梅并未提供充分的证据予以佐证，故对蒋向军、曾红梅的抗辩，一审法院不予采纳。至于违约金的问题，根据《前期物业服务协议》的约定，蒋向军、曾红梅不按约定时间交纳费用的，从逾期之日起至实际支付之日止每日按物业管理服务费的千分之一计付滞纳金，

惠信物业公司与蒋向军签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。惠信物业公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故蒋向军、曾红梅应按上述协议的约定交纳物业服务费。惠信物业公司主张蒋向军、曾红梅未交纳物业服务费，蒋向军、曾红梅并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，故惠信物业公司主张蒋向军、曾红梅应支付自2018年9月至2020年5月的物业管理费，按每月每平方2.5元计算，一审法院予以支持。经核算，每月物业服务费为214.65元（85.86平方米×2.5元/平方米），上述期间内的物业服务费合计4507.65元（214

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终6816号上诉人（原审被告）：蒋向军，男，1976年10月26日出生，汉族，身份证住址湖南省双牌县。上诉人（原审被告）：曾红梅，女，1980年10月13日出生，汉族，身份证住址湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：蒋向军，系曾红梅之夫。被上诉人（原审原告）：广州惠信物业管理有限公司。住所地：广州市天河区黄埔大道258号恒安大厦写字楼40……