房屋租赁合同纠纷 （2014）淮民一终字第0001号

杨继红与苏果超市签订的单店租赁协议，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。孟凡义与杨继红系夫妻关系，杨继红经原审法院释明后，明确表示同意由孟凡义一人主张权利，故孟凡义单独提起本案诉讼，符合法律规定。孟凡义租赁苏果超市所有的专柜从事服饰类经营，其损失系苏果超市被他人放火后，消防部门采取灭火措施过程中喷洒的消防水流入其专柜，致其货物浸泡而产生的。孟凡义可以基于与苏果超市存在租赁合同法律关系要求苏果超市承担违约责任，也可以基于苏果超市存在侵权行为要求苏果超市承担侵权责任。在两种民事责任竞合的情况下，孟凡义有权择一行使其诉权，经原审法院释明后，其明确要求苏果超市在本案中承担违约责任。本案的争议焦点为：苏果超市是否存在违约行为，对孟凡义主张的财产及营业损失100万元是否应予赔偿。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，租赁协议约定租赁物的用途为服饰类经营，合同签订后，苏果超市作为出租人交付的场所是位于超市一楼招商区不完全封闭的专柜。而超市是在下班后统一锁死大门，并有安保

杨继红与苏果超市签订的单店租赁协议，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。孟凡义与杨继红系夫妻关系，杨继红经原审法院释明后，明确表示同意由孟凡义一人主张权利，故孟凡义单独提起本案诉讼，符合法律规定。孟凡义租赁苏果超市所有的专柜从事服饰类经营，其损失系苏果超市被他人放火后，消防部门采取灭火措施过程中喷洒的消防水流入其专柜，致其货物浸泡而产生的。孟凡义可以基于与苏果超市存在租赁合同法律关系要求苏果超市承担违约责任，也可以基于苏果超市存在侵权行为要求苏果超市承担侵权责任。在两种民事责任竞合的情况下，孟凡义有权择一行使其诉权，经原审法院释明后，其明确要求苏果超市在本

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第0001号上诉人（原审原告）：孟凡义，男，1967年7月28日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：王千秋，安徽惠黎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏果超市（淮北）有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：马嘉樑，该公司总经理。委托代理人：赵凯，男，该公司工作人员。委托代理人：孟兰凯，江苏法德永衡律师事……