商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终7474号

双方当事人争议的焦点有四，分述如下：1.关于本案的法律关系。叶如昕与中集公司签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，上述合同及协议已实际履行，叶如昕与中集公司建立了商品房预售合同关系；叶如昕与纵合公司签订了《委托协议（酒店）》，从该协议约定的内容看，叶如昕与纵合公司之间建立了房屋租赁合同关系；叶如昕与纵合公司签订了《装修协议》，双方之间即又建立了装饰装修合同关系。2.关于叶如昕要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的问题。本案中，叶如昕与中集公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，叶如昕所购商品房的基本情况载明装修水平是清水，用途是办公。在合同实际履行中，中集公司已于2013年12月23日将符合合同约定的交付条件的商品房交付叶如昕，叶如昕收房并与中集公司办理了房屋的交接手续。并且中集公司在合同约定的期限前，即2015年5月25日为叶如昕办理了房屋所有权

双方当事人争议的焦点有四，分述如下：1.关于本案的法律关系。叶如昕与中集公司签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，上述合同及协议已实际履行，叶如昕与中集公司建立了商品房预售合同关系；叶如昕与纵合公司签订了《委托协议（酒店）》，从该协议约定的内容看，叶如昕与纵合公司之间建立了房屋租赁合同关系；叶如昕与纵合公司签订了《装修协议》，双方之间即又建立了装饰装修合同关系。2.关于叶如昕要求解除《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》的问题。本案中，叶如昕与中集公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同〈补充协议〉》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7474号上诉人（原审原告）：叶如昕，女，1997年9月18日出生，汉族，住成都市新都区。委托诉讼代理人：张广宇，四川致高律师事务所律师。委托诉讼代理人：程岭梅，四川致高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都中集产业园投资开发有限公司，住所地：四川省成都市新都区物流中心中集大道555号。法定代表人：李志敏，董事长。委托诉讼代理人：……