委托合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第14488号

张福生与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。根据该合同约定，出租代理期限为2013年10月16日至2015年10月15日，出租代理期内任何一方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金；中天置地公司应在2014年10月16日缴纳租金，中天置地公司未按约定划付租金达7日以上的，张福生有权解除合同，中天置地公司应按月租金的200%支付违约金。本案中，中天置地公司未按时缴纳租金，亦未举证证明已提前通知张福生终止合同，故其已构成违约，其应按月租金的200%向张福生支付违约金。中天置地公司主张因政策原因导致涉案房屋无法群租，此属不可抗力，故其提前终止合同不应支付违约金。对此，本院认为，中天置地公司作为专业的房地产中介机构，其在签订上述房屋出租委托代理合同时应知群租违规，现其主张无法群租属于不可抗力，且以此为由拒绝支付提前终止合同的违约金，于法无据，本院不予支持。另，中天置地公司与张福生均认可实际收房时间是2014年10月26日，故一审法院判决中天置地

张福生与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。根据该合同约定，出租代理期限为2013年10月16日至2015年10月15日，出租代理期内任何一方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的200%支付违约金；中天置地公司应在2014年10月16日缴纳租金，中天置地公司未按约定划付租金达7日以上的，张福生有权解除合同，中天置地公司应按月租金的200%支付违约金。本案中，中天置地公司未按时缴纳租金，亦未举证证明已提前通知张福生终止合同，故其已构成违约，其应按月租金的200%

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第14488号上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人刘波，总经理。委托代理人寇建军，男，1986年11月19日出生。被上诉人（原审原告）张福生，男，1968年6月24日出生。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）因与被上诉人张福生委托合同……