合同纠纷 （2017）湘03民终1422号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效存在如下五种情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违法法律、行政法规的强制性规定。本案傅春玉并未举证证实蒋潇瑞向傅春玉转让珊珊零果店的情况符合上述合同无效的情形。蒋潇瑞转让珊珊零果店时，其租赁合同尚在租赁期限内，原房屋管理人欧跃辉及房东之一吴汉并未提出异议，并根据以往惯例由欧跃辉收取了傅春玉的房屋租金，傅春玉与吴汉成立了事实上的不定期租赁关系。吴瑞莲、吴金婵系根据继承事实提出诉讼后才取得涉案房屋50%的产权，其产权在登记之日即2016年10月17日才具备公示效力，房东之间就门面租金收取的争议可由其内部自行处理，傅春玉不能以房东之间就租金收取存在争议而主张房屋转租合同无效，其诉请应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回傅春玉的诉讼请求。案件受理费1540元，减半收取计770元，由傅春玉负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，其中上诉人提交了照片3张，拟

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同无效存在如下五种情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违法法律、行政法规的强制性规定。本案傅春玉并未举证证实蒋潇瑞向傅春玉转让珊珊零果店的情况符合上述合同无效的情形。蒋潇瑞转让珊珊零果店时，其租赁合同尚在租赁期限内，原房屋管理人欧跃辉及房东之一吴汉并未提出异议，并根据以往惯例由欧跃辉收取了傅春玉的房屋租金，傅春玉与吴汉成立了事实上的不定期租赁关系。吴瑞莲、吴金婵系根据继承事实提出诉讼后才取得涉案房屋50%的产权，其产权在登记之日即2016年10月17日

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1422号上诉人（原审原告）：傅春玉，女，1972年5月4日生，汉族，个体工商户，湘潭市人，住湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：田大波，湘潭市岳塘区五里堆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蒋潇瑞，男，1985年11月17日出生，汉族，无固定职业，湘潭市人，住湘潭市岳塘区。上诉人傅春玉因与被上诉人蒋潇瑞合同纠纷一案，不服湖南省湘潭……