共有权确认纠纷 （2015）兵七民一终字第40号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第六十五条的规定，从事房地产开发的主体必须是有资质的企业，个人不得从事房地产开发的经营，朱惠兰、陈立新与昊盛公司虽然签订了《房地产合作开发建设协议书》，但双方争议的富盛名楼对外开发项目的合法主体是昊盛公司，朱惠兰、陈立新的合同权利不表示已经取得了物权，朱惠兰、陈立新也没有证据证实富盛名楼的物权是登记在朱惠兰、陈立新与昊盛公司共同的名下。因此，对朱惠兰、陈立新要求确认富盛名楼及地下室是与昊盛公司共有的诉讼请求，不予支持。对朱惠兰、陈立新所支出的邮寄送达费损失，亦不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第六十五条的规定，原审法院判决：驳回朱惠兰、陈立新的诉讼请求。案件受理费100元（已缴纳），由朱惠兰、陈立新负担。上诉人朱惠兰、陈立新不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称，本案是一起共有权的确权纠纷案件，在原审庭审中，上诉人向法庭出示了“中华人民共和国国有土地使用证”、“中华人民共和国建设用地规划许可证”，足以证实

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第六十五条的规定，从事房地产开发的主体必须是有资质的企业，个人不得从事房地产开发的经营，朱惠兰、陈立新与昊盛公司虽然签订了《房地产合作开发建设协议书》，但双方争议的富盛名楼对外开发项目的合法主体是昊盛公司，朱惠兰、陈立新的合同权利不表示已经取得了物权，朱惠兰、陈立新也没有证据证实富盛名楼的物权是登记在朱惠兰、陈立新与昊盛公司共同的名下。因此，对朱惠兰、陈立新要求确认富盛名楼及地下室是与昊盛公司共有的诉讼请求，不予支持。对朱惠兰、陈立新所支出的邮寄送达费损失，亦不予支持

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵七民一终字第40号上诉人（原审原告）朱惠兰，女，汉族，1942年12月21日出生，新疆生产建设兵团第七师一二八团退休职工。委托代理人陈立新（系朱惠兰女婿），男，汉族，1967年12月22日出生，新疆维吾尔自治区奎屯市团结路街道办事处工作人员。上诉人（原审原告）陈立新，男，汉族，1967年12月22日出生，新疆维吾尔自治区奎屯市团结路……